记者得知，由于电子商务的助推，物流仓储市场需求强大，上海西区物流仓储的空置率已相似零，物流地产租金持续下跌。仲量联行昨日公布的《2013年**季度上海房地产市场总结》中认为，为零售地产投资的替代品，去年国内电商的活跃使许多投资者将目光改向物流地产，如三井不动产**将近就从宝钢买下一处坐落于青浦区的非保税仓储物业。仲量联行中国工业部总监司徒艺对媒体回应：不受国内消费上升的影响，零售商及涉及企业对于扩展更为慎重，造成本季度对非保税仓储物业的面谈量减少，市场需求也随之上升。

另一方面，来自电商的市场需求却未弱化，目前中小型电商仍在完全满租的上海西区谋求大量仓储面积。记者了解到，2013年，上海将有32万平方米的土地供应量转入非保税仓储市场。

由于可租空间的匮乏或者出于节约成本的考虑到，多数企业开始考虑到昆山、嘉兴、太仓等上海周边城市辟物流仓储。这些城市物流空间比较充裕，而且地理位置对于服务上海以及长三角地区更为便捷。今年**季度，昆山的净招揽量显著下降。GAP在嘉民集团研发的锦溪物流项目买下近24000平方米的面积。

某第三方物流企业也将其部分上海的业务统合并迁往至嘉民集团旗下的另一物业。因此**季度昆山地区的物流仓储的空置率降到历史新高，大约为1.1%。

上海市内方面，虽然天猫在松江宝湾国际物流中心二期签约近30000平方米的面积，但是不受临港空置率上升的影响，市场整体空置率维持恒定。上海可出租物流仓储项目的匮乏，推展**季度非保税仓库租金环比下跌1.9%至每平方米每天1.24元。

强大的净招揽量及较低空置率拉升昆山地区的物流仓储市场租金水平至每平方米每天0.91元，环比下跌2.9%。嘉兴地区由于市场规模受限，**季度仅有再次发生一宗大体量交易，将市场租金从每平方米每天0.82元拉高至0.91元。

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